الأسئلة الشائعة

عن الشركة

من هي شركة الزعيم العيناوي العقارية؟

شركة الزعيم العيناوي العقارية وسيط عقاري مرخّص في دبي، متخصّص في بيع مشاريع دبي وأبوظبي على الخارطة بأسعار المطوّر مباشرة ودون أي عمولة على المشتري. مقرّنا في شارع الشيخ زايد — مجلس الزعيم، دبي، الإمارات العربية المتحدة، ويعمل فريقنا بأربع لغات: العربية والإنجليزية والروسية والصينية. للتواصل: +971 52 113 8999 أو info@trustainawy.com.

هل الزعيم العيناوي العقارية شركة مرخّصة؟

نعم. شركة الزعيم العيناوي العقارية وسيط عقاري مرخّص لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD) ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، برقم وسيط 96129. يمكن التحقّق من الترخيص عبر تطبيق «دبي ريست» الرسمي أو موقع دائرة الأراضي والأملاك بإدخال رقم الوسيط.

هل تأخذون عمولة من المشتري؟

لا. لا نتقاضى أي عمولة من المشتري على مشاريع البيع على الخارطة. عمولتنا تُدفع من المطوّر، لذلك السعر الذي تدفعه هو سعر المطوّر الرسمي نفسه دون أي زيادة. الاستشارة وعرض الوحدات وحجز الوحدة كلها مجانية للمشتري.

بأي لغات تقدّمون الخدمة؟

نقدّم الاستشارة والمتابعة الكاملة بالعربية والإنجليزية والروسية والصينية. يمكنك التواصل معنا عبر واتساب أو الهاتف أو نموذج الموقع، وسيتم توجيهك إلى مستشار يتحدّث لغتك.

الشراء على الخارطة

ما معنى الشراء على الخارطة في دبي؟

الشراء على الخارطة يعني شراء وحدة في مشروع لم يكتمل بناؤه بعد، مباشرةً من المطوّر. تدفع الثمن على أقساط خلال فترة البناء بدل دفعه كاملاً، وتحصل عادةً على سعر أقل من سعر الوحدات الجاهزة في المنطقة نفسها. تُسجَّل الوحدة باسمك في سجل «عقود» لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي منذ لحظة الشراء.

كيف أشتري عقاراً على الخارطة في دبي خطوة بخطوة؟

الخطوات ستّ: (1) حدّد ميزانيتك والمنطقة المناسبة مع مستشار من شركة الزعيم العيناوي العقارية؛ (2) اختر المشروع والوحدة من قوائم المطوّرين المتاحة لدينا؛ (3) وقّع نموذج الحجز وادفع رسم الحجز؛ (4) وقّع عقد البيع والشراء (SPA) مع المطوّر خلال 14–30 يوماً؛ (5) سجّل العقد في «عقود» لدى دائرة الأراضي والأملاك؛ (6) ادفع الأقساط حسب خطة السداد حتى التسليم. نتولّى نحن التنسيق مع المطوّر في كل خطوة دون رسوم عليك.

هل يمكن للأجانب تملّك العقارات في دبي؟

نعم. يستطيع الأجانب التملّك الحر (Freehold) بنسبة 100% في المناطق المخصّصة للتملّك الحر في دبي، ومنها دبي مارينا ووسط مدينة دبي والخليج التجاري وقرية جميرا الدائرية ودبي هيلز وغيرها. لا يُشترط أن تكون مقيماً في الإمارات لتشتري، ولا يُشترط الحصول على تأشيرة مسبقاً.

هل أحصل على إقامة عند شراء عقار في دبي؟

نعم، إذا بلغت قيمة العقار الحد المطلوب. شراء عقار بقيمة 750,000 درهم أو أكثر يؤهّلك لإقامة عقارية لمدّة سنتين، وشراء عقار بقيمة مليوني درهم أو أكثر يؤهّلك للإقامة الذهبية لعشر سنوات. تنطبق الشروط على العقارات على الخارطة أيضاً وفق ضوابط دائرة الأراضي والأملاك، ونساعدك في إجراءات التقديم.

ما الضمانات التي تحمي أموالي عند الشراء على الخارطة؟

القانون رقم 8 لسنة 2007 في دبي يُلزم كل مطوّر بفتح حساب ضمان (Escrow) خاص بالمشروع لدى بنك معتمد. تُودَع دفعاتك في هذا الحساب ولا يستطيع المطوّر سحبها إلا بحسب نسب الإنجاز الفعلية المعتمدة من دائرة الأراضي والأملاك. كما يُسجَّل عقدك في سجل «عقود» الرسمي، ما يثبت ملكيتك للوحدة قبل التسليم.

خطط السداد والتمويل

ما معنى خطة سداد 1% شهرياً؟

خطة السداد 1% شهرياً تعني أن تدفع 1% فقط من قيمة الوحدة كل شهر خلال فترة البناء، بعد الدفعة الأولى. مثال: وحدة بمليون درهم بدفعة أولى 20% تعني قسطاً شهرياً قدره 10,000 درهم. هذه الخطط يقدّمها عدد من المطوّرين في دبي على مشاريع مختارة، وتوفّرها يتغيّر حسب المشروع ومرحلة الإطلاق.

هل توجد مشاريع في دبي بدون دفعة أولى؟

نعم، يطرح بعض المطوّرين في دبي خطط «بدون دفعة أولى» أو بدفعة أولى رمزية على وحدات محدودة في مراحل إطلاق معيّنة، حيث تبدأ الأقساط الشهرية مباشرة بدل دفع 20% مقدّماً. هذه العروض محدودة العدد وتنتهي سريعاً. تواصل مع شركة الزعيم العيناوي العقارية على +971 52 113 8999 لمعرفة المشاريع التي تطرح هذه الخطة حالياً.

ما خطط السداد الشائعة في مشاريع دبي على الخارطة؟

الأكثر شيوعاً: خطة 60/40 (60% أثناء البناء و40% عند التسليم)، وخطة 70/30، وخطة 80/20، وخطط ما بعد التسليم التي تمتدّ من سنتين إلى خمس سنوات بعد استلام الوحدة. تبدأ الدفعة الأولى عادةً من 10% إلى 20%. خطة السداد تُحدَّد من المطوّر وتختلف من مشروع لآخر.

هل يمكنني الحصول على تمويل بنكي لعقار على الخارطة؟

نعم. تموّل بنوك الإمارات شراء العقارات على الخارطة بنسبة تصل إلى 50% من قيمة الوحدة للمشترين غير المقيمين وحتى 80% للمواطنين والمقيمين، وذلك بعد بلوغ المشروع نسبة إنجاز معيّنة. كثير من المشترين يكتفون بخطة سداد المطوّر لأنها بلا فوائد خلال فترة البناء.

الرسوم والتكاليف

ما رسوم دائرة الأراضي والأملاك عند الشراء؟

رسم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي هو 4% من قيمة العقار، إضافةً إلى رسم إداري ثابت. في مشاريع على الخارطة كثيرة يتحمّل المطوّر هذا الرسم كلياً أو جزئياً ضمن عرض الإطلاق. تُضاف رسوم تسجيل «عقود» ورسوم إصدار الشهادة، ونوضّح لك التكلفة الإجمالية كتابةً قبل أي التزام.

هل توجد ضريبة عقارية سنوية في دبي؟

لا. لا توجد ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على الدخل الشخصي ولا ضريبة على الأرباح الرأسمالية عند بيع العقار في دبي. التكاليف الدورية الوحيدة هي رسوم الخدمات السنوية التي تُحسب على أساس القدم المربّع وتذهب لصيانة المبنى والمرافق المشتركة.

ما العائد الإيجاري المتوقّع في دبي؟

يتراوح صافي العائد الإيجاري في دبي عادةً بين 5% و8% سنوياً حسب المنطقة ونوع الوحدة، وهو من أعلى العوائد في المدن العالمية الكبرى. المناطق ذات العائد المرتفع تشمل قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري ودبي الجنوب، بينما تقدّم دبي مارينا ووسط المدينة عائداً أقل مع نموّ أعلى في قيمة الأصل.

شركة الزعيم العيناوي العقارية — Al Zaeem Al Ainawi Real Estate
شارع الشيخ زايد — مجلس الزعيم، دبي، الإمارات العربية المتحدة
+971 52 113 8999 · info@trustainawy.com
وسيط عقاري مرخّص من دائرة الأراضي والأملاك بدبي — رقم 96129
السبت – الخميس: 9 صباحاً – 6 مساءً